Es ist bekannt, dass die Investition in eine Immobilie als eine der sichersten Anlageformen gilt. Auch die Hauptgründe sind seit langem bekannt – die Immobilie bringt durch die Vermietung hohe Renditen und wenn sie sich zudem in einer attraktiven Lage befindet, wird dieselbe Immobilie eines Tages beim Verkauf nicht nur die ursprüngliche Investition zurückgeben, sondern aber wird sie auch beträchtlichen Gewinn bringen.
Als sich stetig entwickelndes Land und eines der schönsten Länder Europas bietet Kroatien seinen Bewohnern und Besuchern zahlreiche Vorteile gegenüber dem Rest Europas: ein angenehmes und gesundheitsfreundliches Klima mit durchschnittlich 2.500 Sonnenstunden pro Jahr an der Küste, unzählige Naturschönheiten, von denen es 1.000 Inseln und Inselchen gibt, köstliche mediterrane Küche, ein sicheres und daher entspanntes Leben und eine sich entwickelnde Wirtschaft mit zahlreichen ungenutzten Geschäftsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Kroatien ist sehr aktiv und die Preise steigen ständig. In Anbetracht des Rufs Kroatiens als sehr attraktives Touristenziel haben Kroaten jedes Jahr mehr ausländische Nachbarn und immer weniger unerschlossenes Land, insbesondere in Küstengebieten.
Der Tourismus ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung, Immobilien an der kroatischen Küste zu kaufen. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht ganzjährig nutzen können oder sie ausschließlich als Kapitalanlage sehen, sichert Ihnen ein großer Personenstrom einen erheblichen Return on Investment, egal ob Sie sich für eine touristische oder langfristige Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden. Wie man so schön sagt, die teuerste Immobilie ist die, die die meiste Zeit nicht genutzt wird und leer steht, und das sollte Ihnen hier bei der Fluktuation von Menschen, also Touristen und Tourismusarbeitern, definitiv nicht passieren.
Die Gespanschaft Zadar befindet sich in einer hervorragenden geografischen Lage innerhalb Kroatiens und ist das Zentrum der östlichen Adria. Eine moderne Autobahn macht es leicht zugänglich und sehr gut mit dem Rest Kroatiens verbunden, und der Flughafen Zadar zählt während der Saison Ankünfte und Abflüge von bis zu 30 europäischen Zielen. Das milde und warme mediterrane Klima mit wenig Regen macht es für den größten Teil des Jahres ideal für Entspannungs- und Aktivtourismus. Die Gegend von Zadar ist besonders bemerkenswert für ihre natürliche Schönheit, so dass Sie, nachdem Sie die Berg- und Karstlandschaft des Velebit-Gebirges oder des Flusses Zrmanja genossen haben, in nur 1-2 Stunden Fahrt an einem der langen Sandstrände in der Gegend von Nin oder Privlaka liegen könnten, oder vom Naturpark Telašćica auf Dugi Otok den Sonnenuntergang und die Perleninseln der Kornaten beobachten könnten. Weitere Informationen zu Reisezielen in der Gespanschaft Zadar finden Sie hier: https://www.zadar.hr/de/reiseziele.
Als Ergebnis all dessen ist es nicht verwunderlich, dass viele Menschen nach einem Besuch in der Gegend von Zadar bleiben möchten und sich daher für den Kauf einer Immobilie dort entscheiden. Das Gebiet von Zadar, die Stadt selbst und einige Gemeinden in ihrem Landkreis stehen seit Jahren an der Spitze der Charts des Wirtschaftswachstums und der Entwicklung in Kroatien. Laut dem auf der Website der Stadt Zadar veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt wurden im Jahr 2021 allein in der Gespanschaft Zadar 2.294 Immobilienverkäufe mit einem Gesamtwert von 2,5 Milliarden Kuna abgeschlossen, und fast jeder vierte Käufer war Ausländer. Unter den ausländischen Bürgern ist die Region Zadar, wie auch der Rest des Landes, für Deutsche, Österreicher und Slowenen am attraktivsten.
Natürlich folgen auch die Immobilienpreise den Markttrends, so dass die Immobilienpreise in der Region Zadar in den letzten Jahren gestiegen sind, und laut Eurostat-Statistik sind die Immobilienpreise in ganz Kroatien seit 2015 um 40% gestiegen. Grund dafür ist natürlich nicht nur die hohe Nachfrage, sondern auch der Boom im Neubau, der zunächst teurer als der Altbau ist, aber auch die Baustoffpreise, die sich teilweise in den letzten Jahren sogar verdreifacht haben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Dalmatien oder Istrien durch eine der beliebtesten kroatischen Immobilien-Websites blättern, werden Sie auf eine breite Palette von Preisen pro m2 stoßen, von 1.000 EUR/m2 für Immobilien in weniger attraktiven Gegenden bis zu 7.000 EUR/m2 8.000 EUR/m2 für neu gebaute, top ausgestattete Immobilien in sehr attraktiven Lagen, wie zB 1. Reihe zum Meer.
Wenn Sie über den Kauf einer Wohnung in der Gegend von Zadar nachgedacht haben, können Sie zu diesem Zeitpunkt damit rechnen, mindestens 2.400 EUR für m2 Neubau zuzuweisen, oder mehr, wenn die Wohnung in einer sehr attraktiven Lage liegt oder/und dazu hochwertig ausgestattetet ist. Altbauwohnungen sind zu wesentlich günstigeren Preisen zu finden, bedenken Sie jedoch, dass solche Objekte weitere Investitionen in Form von Anpassungen oder Komplettsanierungen erfordern, was letztendlich den Quadratmeterpreis deutlich erhöht. Für eine neu gebaute Villa mit Swimmingpool sollen Sie mindestens 400.000 EUR einplanen, wenn diese in ruhigerer Lage und etwa weiter vom Meer liegt, aber wenn Ihnen die Strandnähe und die städtische Infrastruktur ebenfalls sehr wichtig sind, der Preis einer solchen Villa kann bis zu mehreren Millionen Euro betragen. Der Vorteil eines sehr aktiven Immobilienmarktes wie dem Immobilienmarkt in der Umgebung von Zadar ist eine Vielzahl von Angeboten, so dass Sie mit Geduld und professioneller Anleitung früher oder später definitiv eine Immobilie, die alle Ihre Kriterien wie Lage, Größe, Preis und andere erfüllt, finden werden.
