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Sie haben sich entschieden, eine Ferienimmobilie zu kaufen oder besitzen sie bereits eine und fragen sich nun, ob sie diese vermieten sollen oder nicht. Nachfolgend stellen wir ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen vor, um ihnen bei der Entscheidung zu helfen. <\/p>\n\n\n\n
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Es gibt zwei Arten von Vermietungen – Touristen- und Langzeitmieten. Da sich die Einnahmen und Kosten von Touristen- und Langzeitmieten erheblich unterscheiden, m\u00fcssen beide Optionen getrennt betrachtet werden. <\/p>\n\n\n\n
Bei der touristischen Vermietung ist der Tagesmietpreis deutlich h\u00f6her, der Verdienst also genauso h\u00f6her.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Entsprechend h\u00f6her sind<\/strong> auch die operativen Kosten<\/strong> (Buchungsplattform, Reinigung, W\u00e4sche waschen, Check-in und Check-out, Verbrauchsmaterialien). Die operativen Kosten f\u00fcr touristische Mietobjekte liegen in der Regel zwischen 30 und 40% der Gesamteinnahmen. <\/p>\n\n\n\n Neben den operativen sind auch die Betriebskosten etwa h\u00f6her<\/strong>, wenn man bedenkt, dass die Immobilie mit all ihrer Ausstattung fast t\u00e4glich voll genutzt wird.<\/p>\n\n\n\n Als Eigent\u00fcmer einer Immobilie in touristischer Vermietung ist man genauso verpflichtet, f\u00fcr die komplette Instandhaltung<\/strong> der Immobilie (von der Grundreinigung nach G\u00e4sten bis zur Anlagenwartung) Sorge und Kosten zu tragen.<\/p>\n\n\n\n Neben den oben genannten Kosten sind Sie als Mieter verpflichtet, mehrere \u00f6ffentliche Abgaben zu entrichten: Jahrespauschale f\u00fcr die Kurtaxe<\/strong> in H\u00f6he von ca. 50\u20ac pro Bett, Jahrespauschale pro Bett<\/strong> in H\u00f6he von ca. 40\u20ac pro Bett und Touristenmitgliedsbeitrag<\/strong> in H\u00f6he von 6\u20ac pro Jahr. Die angegebenen Betr\u00e4ge werden von den Beh\u00f6rden der Gespanschaft Zadar f\u00fcr das Jahr 2022 vorgeschrieben und unterliegen daher zuk\u00fcnftigen \u00c4nderungen, daher ist es ratsam, sie vor Beginn jeder touristischen Saison zu \u00fcberpr\u00fcfen. <\/p>\n\n\n\n Es ist auch wichtig darauf hinzuweisen, dass die touristische Vermietung weitgehend von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngt, die man als Immobilienbesitzer nicht beeinflussen kann, wie z. B. das Wetter oder die wirtschaftlichen Bedingungen, was bedeutet, dass jede touristische Saison eine gewisse Unsicherheit mit sich bringt. Als touristischer Vermieter m\u00fcssen Sie, die Person oder Agentur, der Sie die Betreuung der Vermietung anvertraut haben, bei diversen Eingriffen (z.B. Fehlfunktion von elektrischen Ger\u00e4ten) anpassungsf\u00e4hig und reaktionsschnell, kommunikativ und f\u00fcr G\u00e4ste gut erreichbar sein, was nat\u00fcrlich zus\u00e4tzlichen Aufwand und Zeit erfordert. <\/p>\n\n\n\n Aber lassen Sie sich nicht von der langen Liste an Kosten und Verpflichtungen abschrecken, denn trotz dieser ist die touristische Vermietung von Immobilien ein sehr profitables Gesch\u00e4ft, was wir Ihnen sp\u00e4ter anhand eines Beispiels zeigen werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bei einer Langzeitmiete wird der Mietpreis in der Regel monatlich festgelegt und ist im Vergleich zu den Preisen der touristischen Vermietung niedriger, sodass auch die Gesamteinnahmen<\/strong> des Immobilieneigent\u00fcmers geringer<\/strong> sind.<\/p>\n\n\n\n Der Mieter ist verpflichtet,<\/strong> das Mietobjekt wie ein guter Gastgeber zu behandeln, was bedeutet, dass er f\u00fcr die grundlegende Instandhaltung des Objekts<\/strong> (z. B. Reinigen oder M\u00e4hen des Rasens) verantwortlich ist, w\u00e4hrend der Vermieter, d.h. der Eigent\u00fcmer der Immobilie, daf\u00fcr verantwortlich ist die langfristige Instandhaltung<\/strong> der Immobilie,<\/strong> die die Pflege und Kosten\u00fcbernahme f\u00fcr alle wesentlichen Arbeiten umfasst, die die Immobilie auf Dauer erfordert und daher als Investition in die Immobilie gilt (z. B. Klempnerarbeiten oder Ersatz von Elektroger\u00e4ten).<\/p>\n\n\n\n Bei Langzeitmieten fallen f\u00fcr den Vermieter keine Betriebskosten an, da der Mieter f\u00fcr deren Deckung verantwortlich ist<\/strong>, mit Ausnahme der R\u00fccklagenkosten, sofern vorhanden. Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Zahlung der R\u00fccklagenkosten das Gesetz nicht bestimmt, wer zu deren Zahlung verpflichtet ist (der Mieter oder der Vermieter), aber in den meisten F\u00e4llen tr\u00e4gt der Vermieter diese Kosten, weil sie sich zur Instandhaltung des Geb\u00e4udes beziehen, in dem sich das Objekt befindet, die gleichwohl im langfristigen Interesse des Vermieters liegt. <\/p>\n\n\n\n Als privater Langzeitmieter einer Wohnung ist man nicht verpflichtet, die bei der touristischen Vermietung festgelegten Pauschalen zu zahlen, sondern Steuern und Zuschl\u00e4ge auf die Miete<\/strong>. Nach offiziellen Angaben des Finanzamtes beliefen sich die Gesamtkosten f\u00fcr Steuern und Zuschl\u00e4ge nach Addition und Subtraktion aller erforderlichen Posten im Jahr 2022 f\u00fcr die Region Zadar auf etwa 12% der gesamten vertraglich vereinbarten Miete.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nachfolgend finden sie eine Tabelle mit einer einfachen Gegen\u00fcberstellung der Einnahmen und Ausgaben beider Vermietungsarten am Beispiel einer Einzimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern aus Sicht des Eigent\u00fcmers.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wie aus der obigen Tabelle hervorgeht, bringt die touristische Vermietung definitiv h\u00f6here Einnahmen als die langfristige Vermietung. Touristische Vermietung bedeutet sicherlich mehr Arbeit in Bezug auf die Koordination der gesamten Vermietung und h\u00e4ufigere dringende oder weniger dringende Eingriffe, was h\u00f6here Einnahmen rechtfertigt.<\/strong> F\u00fcr den Immobilieneigent\u00fcmer ist es sicherlich einfacher, diese Art der Vermietung einer professionellen Agentur zu \u00fcberlassen, um m\u00f6glichst hohe Einnahmen zu erzielen, w\u00e4hrend sich die Agentur um alles andere k\u00fcmmert. <\/p>\n\n\n\n Auf der anderen Seite bringt die Langzeitmiete geringere Einnahmen, aber auch deutlich weniger Arbeit.<\/strong> Sobald sie verantwortungsbewusste Mieter gefunden haben, reduziert sich die gesamte Arbeit im Zusammenhang mit der Vermietung auf ein Minimum an Kommunikation bez\u00fcglich der Zahlung der monatlichen Miete und der notwendigen Instandhaltung der Immobilie selbst. Viele Immobilienbesitzer bevorzugen dies und sind deswegen bereit, niedrigere Miteinnahmen zu akzeptieren. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wenn die von ihnen gemietete Immobilie nicht ihre einzige Immobilie in Kroatien ist, befreit sie die Steuer und der Zuschlag, die sie bei der Vermietung zahlen, nicht von der Verpflichtung, die j\u00e4hrliche Ferienimmobiliensteuer oder die sogenannte Zweitwohnungssteuer zu entrichten. Wenn sie zwei oder mehr Immobilien in Kroatien besitzen, wird die einzige Immobilie, in der sie einen eingetragenen Wohnsitz haben, nicht als Ferienimmobilie betrachtet, sodass sie keine Ferienimmobiliensteuer darauf zahlen m\u00fcssen. F\u00fcr alle anderen Immobilien m\u00fcssen sie diese Steuer jedoch zahlen. <\/p>\n\n\n\n Die Ferienimmobiliensteuer wird einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig und betr\u00e4gt zwischen 0,66\u20ac und 2\u20ac pro m2 Nutzfl\u00e4che des Grundst\u00fccks. Die genaue H\u00f6he wird von der Gemeinde festgelegt, in der sich Ihre Immobilie befindet. F\u00fcr Immobilien in weiter entwickelten Gebieten der Republik Kroatien, wie die an Adriak\u00fcste, werden normalerweise die h\u00f6chsten Steuern gezahlt, sodass man beispielsweise f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Immobilie mit 50 m2 Nutzfl\u00e4che in der Gespanschaft Zadar etwa 100 \u20ac (50 m2 x 2 \u20ac) an Ferienimmobiliensteuer pro Jahr zahlen muss. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Dieser Artikel hat informativen Charakter, daher empfehlen wir, bevor Sie sich f\u00fcr die eine oder andere Art der Vermietung entscheiden, sich unbedingt mit dem zust\u00e4ndigen Finanzamt oder einem der privaten Steuerberater in Verbindung zu setzen, um genaue und rechtzeitige Informationen \u00fcber alle Kosten, die Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie erwarten k\u00f6nnen, aber auch \u00fcber die H\u00f6he der pers\u00f6nlichen Einkommensteuer, die von Ihrem Gesamteinkommen aus allen Quellen abh\u00e4ngt und in der obigen \u00dcbersicht nicht ber\u00fccksichtigt wurde, zu erhalten.<\/em><\/p>\n\n\n\n Ihre Immobilie ist Ihr Eigentum, und sie sind in keiner Weise verpflichtet, sie zu vermieten oder nicht. Viele Menschen tr\u00e4umen von einem gelegentlichen oder dauerhaften R\u00fcckzug aus dem Alltag in w\u00e4rmere K\u00fcstenregionen, daher ist es nicht ungew\u00f6hnlich, dass sie, nachdem sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, diese mit niemandem teilen m\u00f6chten, au\u00dfer vielleicht mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Warum nicht? – sagen wir dazu. Sie haben es gut verdient! <\/p>\n\n\n\n Bei der Entscheidung f\u00fcr den Kauf oder beim Erwerb einer Immobilie m\u00fcssen sie ber\u00fccksichtigt haben, dass eine Ferienimmobilie nicht nur ein Vergn\u00fcgen, sondern auch eine laufende Ausgabe ist, daher listen wir im Folgenden alle laufenden Kosten auf, die sie beim Besitz einer Immobilie in Zadar Region erwarten k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n Betriebskosten mit Verbrauchskosten, den Kosten der kompletten Instandhaltung der Immobilie sowie der j\u00e4hrlichen Steuer auf die Ferienimmobilie.<\/p>\n\n\n\n Die j\u00e4hrliche Ferienimmobiliensteuer<\/strong> wird erhoben, wenn sie keinen eingetragenen Wohnsitz auf Ihrer Immobilie haben, was normalerweise bei Ferienimmobilien der Fall ist, und betr\u00e4gt zwischen 0,66\u20ac und 2\u20ac pro m2 Nutzfl\u00e4che, je nachdem wo in Kroatien sich Ihre Immobilie befindet.<\/p>\n\n\n\n Betriebskosten<\/strong> beginnen ab ca. 30 EUR pro Monat und h\u00e4ngen stark von der Lage und Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Immobilie sowie vom Verbrauch selbst ab. <\/p>\n\n\n\n Die Kosten f\u00fcr die Instandhaltung<\/strong> von Immobilien h\u00e4ngen von Lage und Gr\u00f6\u00dfe ab, vor allem aber vom Zustand Ihrer Immobilie. Wenn man die durchschnittlichen Instandhaltungskosten \u00fcber einen Zeitraum von 10 Jahren f\u00fcr eine Immobilie, die in einem gepflegten oder renovierten Zustand erworben wurde, betrachtet, kann man sch\u00e4tzen, dass die Instandhaltungskosten f\u00fcr eine 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage bei ca. 50 Euro pro Monat und f\u00fcr ein Haus mit Swimmingpool mit gro\u00dfem Garten in der ersten Reihe zum Meer bei 300 EUR pro Monat \u00fcber einen Zehn-Jahres-Durchschnitt liegen. <\/p>\n\n\n\n Wir k\u00f6nnen nicht genug betonen, wie wichtig eine g\u00fcltige Immobilienversicherung ist, deren Preise bei schon bei 100 Euro pro Jahr beginnen. Diese Kosten sind im Vergleich zu der Sicherheit, die die Ihnen bringt, vernachl\u00e4ssigbar. Sch\u00e4den durch \u00dcberschwemmungen, Erdbeben, Br\u00e4nde und andere Wetter- oder menschliche Probleme sind keineswegs selten, sodass eine g\u00fcltige Versicherungspolice f\u00fcr Ihr Eigentum Ihnen Ihre Ruhe sichert. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht, sollte Ihnen eine Versicherungspolice eine unvermeidliche und willkommene Ausgabe sein. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sie haben sich entschieden, eine Ferienimmobilie zu kaufen oder besitzen sie bereits eine und fragen sich nun, ob sie diese vermieten sollen oder nicht. Nachfolgend stellen wir ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen vor, um ihnen bei der Entscheidung zu helfen. VERMIETUNG Es gibt zwei Arten von Vermietungen – Touristen- und Langzeitmieten. Da sich […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2071,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[5],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nLangzeitvermietung<\/h3>\n\n\n\n
<\/td> Touristische Vermietung (Beispiel f\u00fcr eine Saison von 150 Tagen)<\/strong><\/td> Langzeitmiete (Beispiel f\u00fcr Jahresmiete)<\/strong><\/td><\/tr> Betriebskosten (inkl. R\u00fccklage)<\/td> 1.260\u20ac<\/td> 180\u20ac<\/td><\/tr> Operative Kosten<\/td> 35% (=4.200\u20ac)<\/td> Keine<\/td><\/tr> Instandhaltungskosten<\/td> 600\u20ac<\/td> 600\u20ac<\/td><\/tr> \u00d6ffentliche Abgaben (Steuern, Zuschl\u00e4ge, Geb\u00fchren, Mitgliedsbeitr\u00e4ge)<\/td> 190\u20ac<\/td> 475\u20ac<\/td><\/tr> Mieteinnahmen<\/td> 12.000\u20ac<\/td> 3.960\u20ac<\/td><\/tr> Gesamtgewinn:<\/td> 5.750\u20ac<\/td> 2.705\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n FERIENIMMOBILIENSTEUER ODER DIE SOGENANNTE ZWEITWOHNUNGSSTEUER <\/h4>\n\n\n\n
UND WENN ICH MEINE IMMOBILIE GAR NICHT VERMIETEN M\u00d6CHTE?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
IMMOBILIENVERSICHERUNG<\/em><\/strong><\/h6>\n\n\n\n