On sait qu’investir dans un bien immobilier est considéré comme l’un des types d’investissement les plus sûrs. Les principales raisons sont également connues depuis longtemps – la propriété génère des bénéfices élevés grâce à la location et si elle se trouve également dans un endroit attrayant, la même propriété sera un jour vendue non seulement pour retourner l’investissement initial, mais apportera également des bénéfices supplémentaires considérables.
Comme un pays en développement constant et l’un des plus beaux pays d’Europe, la Croatie offre à ses résidents et visiteurs de nombreux avantages par rapport au reste de l’Europe: un climat agréable et favorable à la santé avec une moyenne de 2 500 heures d’ensoleillement par an sur la côte, d’innombrables beautés naturelles dont il y a 1 000 îles et îlots, une délicieuse cuisine méditerranéenne, une vie sûre et donc détendue, et une économie en développement avec de nombreuses opportunités commerciales inutilisées. Le marché immobilier en Croatie est très actif et les prix ne cessent d’augmenter. Compte tenu de la réputation de la Croatie en tant que destination touristique très attrayante, les Croates ont chaque année de plus en plus de voisins étrangers et de moins en moins de terres non développées, en particulier dans la zone côtière.
Le tourisme est l’un des facteurs les plus importants dans la décision d’acheter un bien immobilier sur la côte croate. Si vous ne pouvez pas utiliser votre appartement ou votre maison toute l’année ou que vous le voyez exclusivement comme un investissement en capital, un grand flux de personnes vous assurera un retour sur investissement important, que vous choisissiez la location touristique ou longue durée de votre bien. Comme on dit, la propriété la plus chère est celle qui est inutilisée la plupart du temps et en Croatia cela ne devrait certainement pas vous arriver avec si grand flux de personnes, c’est-à-dire les touristes et les travailleurs du tourisme.
Le comté de Zadar est situé dans une excellente position géographique en Croatie et est le centre de l’Adriatique orientale. Une autoroute moderne le rend facilement accessible et très bien relié au reste de la Croatie, et l’aéroport de Zadar compte des arrivées et des départs de pas moins de 30 destinations européennes pendant la saison. Le climat méditerranéen doux et chaud avec peu de pluie le rend idéal pour les vacances reposantes mais aussi pour des vacances actives pendant la majeure partie de l’année. La région de Zadar est particulièrement remarquable pour sa beauté naturelle, donc après avoir profité du paysage montagneux et karstique de la montagne Velebit ou de la rivière Zrmanja en seulement 1-2h de trajet, vous pourrez vous allonger sur l’une des longues plages de sable de la région de Nin ou Privlaka, ou regardez le coucher du soleil et les îles perlières de Kornati depuis le parc naturel Telašćica sur Dugi Otok. En savoir plus sur les destinations dans le comté de Zadar ici: https://www.zadar.hr/fr/destinations.
À la suite de tout ce qui précède, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes après avoir visité la région de Zadar souhaitent y rester et décident donc d’y acheter une propriété. La région de Zadar, la ville elle-même et certaines municipalités de son comté, sont au sommet des palmarès de la croissance économique et du développement en Croatie depuis des années. Selon le rapport sur le marché immobilier publié sur le site web de la ville de Zadar, en 2021, 2.294 ventes immobilières d’une valeur totale de 2,5 milliards de HRK ont été réalisées dans le seul comté de Zadar, et presque un acheteur sur quatre était un étranger. Parmi les citoyens étrangers, la région de Zadar, ainsi que le reste du pays, est la plus attrayante pour les Allemands, les Autrichiens et les Slovènes.
Bien sûr, les prix de l’immobilier suivent également les tendances du marché, donc ces dernières années, les prix de l’immobilier dans la région de Zadar ont augmenté, et selon les statistiques d’Eurostat, les prix de l’immobilier dans l’ensemble de la Croatie ont augmenté d’autant à 40% depuis 2015. La raison en est bien sûr non seulement la forte demande, mais aussi le boom de la construction neuve, initialement plus chère que la construction ancienne et aussi les prix des matériaux de construction, dont certains comme le fer ont même triplé en les dernières années. Si vous faites défiler l’un des sites immobiliers croates les plus populaires à la recherche d’une propriété en Dalmatie ou en Istrie, vous rencontrerez une large gamme de prix au m2, de 1.000 EUR/m2 pour l’immobilier dans une zone moins attrayante à 7.000 ou 8.000 EUR/m2 pour des biens immobiliers nouvellement construits et superbement équipés dans des endroits très attrayants, tels que la 1ère rangée de la mer.
Si vous envisagez d’acheter un appartement dans la région de Zadar, vous pouvez vous attendre à allouer au moins 2.400 EUR pour le m2 de nouvelle construction, ou plus s’il se trouve dans un endroit très attrayant ou/et il est de haute qualité construit et équipé. Les appartements de construction plus ancienne peuvent être trouvés à des prix beaucoup plus avantageux, mais gardez à l’esprit que de tels biens nécessitent des investissements supplémentaires sous forme d’adaptation ou de rénovation complète, ce qui au final augmente considérablement le prix que vous paierez au m2. Pour une villa nouvellement construite avec piscine, vous devrez certainement allouer au moins 400.000 EUR si elle se trouve dans un endroit plus calme, plus loin de la mer, et si elle est proche de la plage et que l’infrastructure de la ville est également très importante pour vous, le prix d’une telle villa peut atteindre plusieurs millions d’euros. L’avantage d’un marché immobilier très actif comme le marché immobilier de la région de Zadar est une variété d’offres, donc avec de la patience et des conseils professionnels, tôt ou tard vous trouverez certainement une propriété qui répond à tous vos critères tels que l’emplacement, la taille, le prix et d’autres.
