<\/p>\n\n\n\n
Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter ou vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 de vacances et maintenant vous vous demandez si vous devriez ou non louer votre bien pr\u00e9cieux. Ci-dessous, nous vous pr\u00e9sentons les avantages et les inconv\u00e9nients des deux options pour vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Il y a deux types de location – touristique et \u00e0 long terme. \u00c9tant donn\u00e9 que les revenus et les co\u00fbts de la location touristique et \u00e0 long terme sont tr\u00e8s diff\u00e9rents, il est n\u00e9cessaire de consid\u00e9rer les deux options s\u00e9par\u00e9ment. <\/p>\n\n\n\n
Avec la location touristique, le prix de location journalier est nettement plus \u00e9lev\u00e9, donc les revenus sont plus \u00e9lev\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En cons\u00e9quence, les co\u00fbts op\u00e9rationnels sont \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> (plateforme de r\u00e9servation, nettoyage, lavage du linge, accueil et envoi des clients, consommables). Le co\u00fbt des frais op\u00e9rationnels<\/strong><\/strong> des propri\u00e9t\u00e9s de location touristique se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 et 40% du revenu total. <\/p>\n\n\n\n En plus des co\u00fbts op\u00e9rationnels, les co\u00fbts d’exploitation sont \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, \u00e9tant donn\u00e9 que la propri\u00e9t\u00e9 avec tous ses \u00e9quipements est utilis\u00e9e presque tous les jours.<\/p>\n\n\n\n En tant que propri\u00e9taire d’un bien en location touristique, vous \u00eates tenu de prendre en charge l’entretien complet du bien<\/strong> (du nettoyage \u00e0 l’entretien des installations).<\/p>\n\n\n\n En plus des frais mentionn\u00e9s ci-dessus, comme locataire, vous \u00eates oblig\u00e9 de payer plusieurs avantages publics: taxe touristique annuelle<\/strong> d’un montant de 50\u20ac par lit, taxe annuelle par lit<\/strong> d’un montant de 40\u20ac par lit et une cotisation touristique<\/strong> d’un montant de 6\u20ac par an. Les montants indiqu\u00e9s sont prescrits par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes du comt\u00e9 de Zadar pour l’ann\u00e9e 2022, et en tant que tels sont sujets \u00e0 des changements \u00e0 l’avenir, il est donc conseill\u00e9 de les v\u00e9rifier avant le d\u00e9but de chaque saison touristique. <\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement important de souligner que la location touristique d\u00e9pend en grande partie de divers facteurs que vous ne pouvez pas influencer en tant que propri\u00e9taire, comme la m\u00e9t\u00e9o ou les conditions \u00e9conomiques, ce qui signifie que chaque saison touristique comporte une dose d’incertitude. En tant que locataire touristique, vous, la personne ou l’agence \u00e0 qui vous avez confi\u00e9 la prise en charge de la location, devez \u00eatre adaptable et pr\u00eat \u00e0 r\u00e9agir rapidement en cas d’interventions diverses (ex: dysfonctionnements d’appareils \u00e9lectriques), communicant et facilement accessible aux h\u00f4tes, ce qui n\u00e9cessite bien s\u00fbr des efforts et du temps suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n\n\n Mais ne vous laissez pas effrayer par la longue liste de co\u00fbts et d’obligations, car malgr\u00e9 eux, la location touristique de biens immobiliers est une activit\u00e9 tr\u00e8s rentable, que nous vous montrerons plus tard avec un exemple.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans le cas de la location longue dur\u00e9e, le prix de la location est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9 sur une base mensuelle, et par rapport aux prix des locations touristiques, il est inf\u00e9rieur, donc le revenu total<\/strong> du propri\u00e9taire est \u00e9galement inf\u00e9rieur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le locataire<\/strong> est tenu de traiter la propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e comme un bon h\u00f4te, ce qui signifie qu’il est responsable de l’entretien de base de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (par exemple, nettoyer ou tondre l’herbe), tandis que le bailleur, c’est-\u00e0-dire le propri\u00e9taire de l’appartement, est responsable de l’entretien \u00e0 long terme<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> qui comprend l’entretien et la prise en charge des co\u00fbts de tous les travaux majeurs que la propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite \u00e0 long terme et sont donc consid\u00e9r\u00e9s comme un investissement dans la propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, travaux de plomberie ou remplacement d’appareils \u00e9lectriques).<\/p>\n\n\n\n Il n’y a pas des co\u00fbts op\u00e9rationnels pour les locations \u00e0 long terme, et le locataire de la propri\u00e9t\u00e9 est responsable de couvrir les co\u00fbts d’exploitation<\/strong>, \u00e0 l’exception des frais de r\u00e9serve s’ils existent. Il est important de noter que lors du paiement des frais de r\u00e9serve, la loi ne d\u00e9termine pas qui est tenu de les payer (le locataire ou le bailleur), mais dans la plupart des cas, ils sont \u00e0 la charge du bailleur, \u00e9tant donn\u00e9 qu’ils se rapportent \u00e0 l’entretien de l’immeuble dans lequel se trouve l\u2019appartement, qui est n\u00e9anmoins dans l’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme du bailleur. <\/p>\n\n\n\n En tant que locataire priv\u00e9 d’un appartement longue dur\u00e9e, vous n’\u00eates pas oblig\u00e9 de payer les taxes pr\u00e9vus pour les locations touristiques, mais plut\u00f4t la taxe et la surtaxe sur le loyer<\/strong>. Selon les donn\u00e9es de l’administration fiscale, le co\u00fbt du total des taxes et des surtaxes en 2022 pour la r\u00e9gion de Zadar, apr\u00e8s addition et soustraction de tous les \u00e9l\u00e9ments par d\u00e9faut, s’\u00e9levait \u00e0 environ 12% du loyer total<\/strong> contract\u00e9. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ci-dessous, nous pr\u00e9sentons un tableau avec une comparaison simple des revenus et des d\u00e9penses pour les deux types de loyer sur l’exemple d’un appartement d’une chambre du point de vue du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Comme on peut le d\u00e9duire de l’exemple ci-dessus, les locations touristiques apportent certainement des revenus plus \u00e9lev\u00e9s que les locations \u00e0 long terme.<\/strong> La location touristique signifie certainement plus de travail en termes de coordination de la location compl\u00e8te et des interventions urgentes ou moins urgentes plus fr\u00e9quentes, ce qui justifie des revenus plus \u00e9lev\u00e9s. Pour le propri\u00e9taire immobilier, il est certainement plus simple de confier ce type de location \u00e0 une agence professionnelle afin de s’assurer les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s possibles pendant que l’agence s’occupe de tout le reste. <\/p>\n\n\n\n D’autre part, la location \u00e0 long terme apporte des revenus inf\u00e9rieurs, mais aussi beaucoup moins de travail.<\/strong> Une fois que vous avez trouv\u00e9 des locataires responsables, tout le travail li\u00e9 \u00e0 la location est r\u00e9duit \u00e0 un minimum de communication concernant le paiement du loyer mensuel, et l’entretien n\u00e9cessaire du bien lui-m\u00eame. C’est ce que pr\u00e9f\u00e8rent de nombreux propri\u00e9taires immobiliers et ils sont donc pr\u00eats \u00e0 accepter des revenus inf\u00e9rieurs. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si le bien que vous louez n’est pas le seul bien dont vous \u00eates propri\u00e9taire en Croatie, les taxes que vous payez lors de la location ne vous dispensent pas de l’obligation de payer la taxe sur les propri\u00e9t\u00e9s de vacances anuelle ou la taxe sur la seconde propri\u00e9t\u00e9. Lorsque vous poss\u00e9dez deux propri\u00e9t\u00e9s ou plus, la seule propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 vous avez une r\u00e9sidence enregistr\u00e9e ne sera pas consid\u00e9r\u00e9e comme une propri\u00e9t\u00e9 de vacances, vous ne paierez donc pas de la taxe sur cet bien immobilier, mais si \u00e0 tous les autres. <\/p>\n\n\n\n La taxe sur les propri\u00e9t\u00e9s de vacances est pay\u00e9 une fois par an et elle s’\u00e9l\u00e8ve de 0,66\u20ac \u00e0 2\u20ac par m2 de surface utilisable de la propri\u00e9t\u00e9. Le montant exact est d\u00e9fini par l’unit\u00e9 gouvernementale locale o\u00f9 se trouve votre propri\u00e9t\u00e9. Pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones plus d\u00e9velopp\u00e9es de la R\u00e9publique de Croatie, telles que la c\u00f4te adriatique, les taxes les plus \u00e9lev\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9es, donc pour une propri\u00e9t\u00e9 de 50m2 de surface utilisable dans le comt\u00e9 de Zadar, vous paierez environ 100\u20ac (50 m2 x 2\u20ac) par an. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cet article a un caract\u00e8re informatif, nous vous recommandons donc avant de vous d\u00e9cider pour l’un ou l’autre type de la location, de vous adresser imp\u00e9rativement au bureau comp\u00e9tent de l’administration fiscale ou \u00e0 l’un des conseillers fiscaux priv\u00e9s afin qu’ils puissent vous conseiller avec pr\u00e9cision et en temps opportun sur tous les frais auxquels vous pouvez vous attendre avec la location de votre bien immobilier, mais aussi sur le montant de la taxe sur le revenu des personnes physiques, qui d\u00e9pend de votre revenu total de toutes sources et n’a pas \u00e9t\u00e9 pris en compte dans l’aper\u00e7u ci-dessus.<\/em><\/p>\n\n\n\n Votre bien immobilier est votre propri\u00e9t\u00e9, et vous n’\u00eates en aucun cas oblig\u00e9 de le louer ou non. Beaucoup de gens r\u00eavent d’une retraite occasionnelle ou permanente de la vie quotidienne dans des r\u00e9gions baln\u00e9aires plus chaudes, il n’est donc pas inhabituel qu’apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, vous ne vouliez la partager avec personne, sauf peut-\u00eatre votre famille et vos amis. Apr\u00e8s tout, pourquoi pas? Vous le m\u00e9ritez. <\/p>\n\n\n\n Lorsque vous d\u00e9cidez d’acheter ou vous avez acquis une propri\u00e9t\u00e9, vous avez s\u00fbrement pris en compte le fait qu’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances n’est pas seulement un plaisir, mais aussi une d\u00e9pense courante. Nous \u00e9num\u00e9rerons donc ci-dessous tous les co\u00fbts actuels auxquels vous pouvez vous attendre lorsque vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la r\u00e9gion de Zadar:<\/p>\n\n\n\n les co\u00fbts d’exploitation avec consommation, les co\u00fbts d’entretien complet de la propri\u00e9t\u00e9, ainsi que la taxe annuelle sur la propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n\n\n\n La taxe annuelle sur les propri\u00e9t\u00e9s de vacances<\/strong> est appliqu\u00e9e si vous n’avez pas de r\u00e9sidence enregistr\u00e9e sur votre propri\u00e9t\u00e9, ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement le cas pour les propri\u00e9t\u00e9s de vacances, et s’\u00e9l\u00e8ve de 0,66\u20ac \u00e0 2\u20ac par m2 de surface utilisable, selon l’unit\u00e9 gouvernementale locale o\u00f9 votre la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Les co\u00fbts d’exploitation<\/strong> commencent \u00e0 partir d’env. 30\u20ac par mois, et ils d\u00e9pendent en grande partie de l’emplacement et de la taille de votre propri\u00e9t\u00e9, ainsi que de la consommation. <\/p>\n\n\n\n Les co\u00fbts d’entretien de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> d\u00e9pendent de l’emplacement et de la taille, mais surtout de l’\u00e9tat de votre propri\u00e9t\u00e9. Si nous examinons les co\u00fbts d’entretien moyens sur une p\u00e9riode de 10 ans pour une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e dans un \u00e9tat soign\u00e9 ou r\u00e9nov\u00e9, nous pouvons dire que le co\u00fbt d’entretien d’un appartement d’une chambre dans un endroit populaire sera d’environ 50\u20ac par mois sur une moyenne d\u00e9cennale, alors que pour une maison avec une piscine et un grand jardin au premier rang face \u00e0 la mer c’est environ 300\u20ac par mois (aussi sur une moyenne d\u00e9cennale). <\/p>\n\n\n\n Nous ne saurions trop insister sur l’importance d’avoir une police d’assurance immobili\u00e8re valide, dont les prix commencent \u00e0 partir de 100\u20ac par an. Ce co\u00fbt est n\u00e9gligeable par rapport \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 qu’il vous apporte. Les dommages caus\u00e9s par les inondations, les tremblements de terre, les incendies et autres probl\u00e8mes m\u00e9t\u00e9orologiques ou humains ne sont pas du tout rares, donc une police d’assurance valide pour votre propri\u00e9t\u00e9 vous assurera une nuit de sommeil paisible. Que vous soyez locataire ou non, faites du co\u00fbt de votre police d’assurance une d\u00e9pense n\u00e9cessaire et bienvenue. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter ou vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 de vacances et maintenant vous vous demandez si vous devriez ou non louer votre bien pr\u00e9cieux. Ci-dessous, nous vous pr\u00e9sentons les avantages et les inconv\u00e9nients des deux options pour vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision. 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<\/td> Location touristique (exemple pour une saison de 150 jours)<\/strong><\/td> Location longue dur\u00e9e (exemple pour une location \u00e0 l’ann\u00e9e)<\/strong><\/td><\/tr> Les co\u00fbts d’exploitation ( en plus des frais de r\u00e9serve)<\/td> 1.260\u20ac<\/td> 180\u20ac<\/td><\/tr> Les co\u00fbts op\u00e9rationnels<\/td> 35% (=4.200\u20ac)<\/td> il n’y en a pas<\/td><\/tr> Les co\u00fbts d’entretien<\/td> 600\u20ac<\/td> 600\u20ac<\/td><\/tr> Avantages publics (taxes, surtaxes etc.)<\/td> 190\u20ac<\/td> 475\u20ac<\/td><\/tr> Revenus locatifs<\/td> 12.000\u20ac<\/td> 3.960\u20ac<\/td><\/tr> Profit au total:<\/td> 5.750\u20ac<\/td> 2.705\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n TAXE SUR LES PROPRI\u00c9T\u00c9S DE VACANCES OU LA TAXE SUR LA SECONDE PROPRI\u00c9T\u00c9 <\/h4>\n\n\n\n
ET SI JE NE VEUX PAS DU TOUT LOUER MON BIEN IMMOBILIER?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
ASSURANCE IMMOBILI\u00c8RE<\/em><\/strong><\/h6>\n\n\n\n