Aufgrund ihrer geografischen Lage, der Verkehrsverbindungen, der natürlichen Attraktionen, des soziokulturellen Reichtums und der wirtschaftlichen Möglichkeiten ist die Region Zadar im Vergleich zum Rest Kroatiens sehr attraktiv. Aber nachdem Sie sich schon um einen Urlaubs- oder Wohnimmobilie im breiteren Bereich von Zadar zu kaufen entschieden haben, wie entscheiden Sie sich für eine unter der großen Auswahl kleinerer Orte? Sukošan, St. Filip I Jakov, Petrčane, Privlaka, Vir, Ugljan, Pašman, Posedarje, Starigrad… Sie haben keine Zeit, alle diese Orte zu besuchen und einige Zeit in jedem zu verbringen um den wirklich zu erleben, lassen Sie uns also Ihre Wahl mit den folgenden Informationen zu erleichtern.
Zu Beginn gilt es, die Kriterien festzulegen, die einen Standort für den Kauf einer Immobilie attraktiv machen, also beginnen wir der Reihe nach:
- Geografische Lage
Die Gespanschaft Zadar liegt im zentralen Teil der Adria und umfasst eine Fläche von fast 7.500 km2. Von Süden nach Westen wird es von einer stark zerklüfteten Küste mit vielen leicht und weniger leicht zugänglichen Stränden, Buchten, Inseln und Inselchen geschmückt, im Osten liegt das fruchtbare Land von Ravni Kotari, während es im Norden vom Velebit-Gebirge geschützt wird.
- Klima
Aufgrund der oben beschriebenen günstigen geografischen Lage genießen die Einwohner von Zadar und Umgebung ein mildes mediterranes Klima. Die Sommer sind heiß und trocken mit einer durchschnittlichen Lufttemperatur von 25 °C und einer Meerestemperatur von 23 °C, während die Winter mild, etwas regnerisch und in einigen Gebieten windig mit einer durchschnittlichen Lufttemperatur von 7 °C sind.
- Infrastruktur
Die Gespanschaft Zadar ist sehr gut mit dem Rest des Landes auf der Straßen- und mit dem Rest Europas auf dem See- und Luftweg verbunden. Die neue Autobahn verbindet es direkt und schnell mit allen größeren Städten in Kroatien (Zagreb, Rijeka, Split, Dubrovnik), und der neue Passagier- und Touristenhafen in Gaženica macht es auf dem Seeweg genauso leicht erreichbar. Der Flughafen von Zadar in Zemunik ist klein, aber er hat das ganze Jahr über eine regelmäßige Flugverbindung mit der kroatischen Hauptstadt Zagreb und während der Touristensaison vom frühen Frühling bis zum späten Herbst mit mehr als 30 europäischen Städten wie London, Dublin, Berlin, Stockholm, Wien, Prag und viele andere.
- Inhalte
Zadar ist das Verkehrs-, Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Gespanschaft, daher befinden sich dort etwa 60% der kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Inhalte. Es folgen Nin im Nordwesten, Biograd na Moru im Südosten, Starigrad im Norden und Benkovac im Osten. Wie an der übrigen kroatischen Küste ist der Tourismus der stärkste Wirtschaftszweig der Gespanschaft. Die meisten kleineren Städte in der Umgebung von Zadar sind sehr gut über die Straße mit Zadar verbunden, enthalten aber auch Inhalte, die für das Leben und den Urlaub notwendig sind, wie regionale Schulen, Apotheken und Geschäfte. Es ist fast unmöglich, die kulturellen und natürlichen Ressourcen und Attraktionen der Region Zadar kurz aufzulisten, daher verweisen wir Sie auf die folgenden Seiten: https://www.zadar.hr/de/reiseziele i https://www.zadar.hr/de/erleben-sie
- Subjektiver Eindruck
Aber was ist, wenn ein Standort alles was Sie brauchen hat, Sie dort das ideale Objekt gefunden haben, es zu Ihrem Budget passt, aber Sie immer noch den Eindruck haben, dass es nicht das Richtige für Sie ist? Suchen Sie bitte weiter! Ein ganz wichtiger Punkt bei der Auswahl einer Immobilie ist, dass außer der Immobilie auch der Ort, in dem sie sich befindet, zu Ihnen passt, nicht nur in Bezug auf Infrastruktur und Ausstattung, sondern auch nach Gefühlt. Jemand wird sich in einem kleinen Ort mit ein paar Häusern, einem Geschäft und einem felsigen Strand am wohlsten fühlen, während jemand anderes sich wohler umgeben von Menschenmassen, lauten Bars, Einkaufszentren, gepflegten Betonstränden fühlen wird. Und das ist völlig in Ordnung, weshalb wir uns entschieden haben, den subjektiven Eindruck zu den Kriterien zu zählen, die einen Standort für den Immobilienkauf attraktiv machen.
Nachdem wir alle Kriterien ermittelt haben, die einen Standort mehr oder weniger attraktiv für den Kauf einer Immobilie zum Wohnen oder für den Urlaub machen, und ihre Popularität auf dem Markt recherchiert haben, können wir die folgenden Orte und kleineren Städte in der Gespanschaft Zadar als die attraktivsten zum Immobiliien außerhalb des Stadtgebiets von Zadar herausgreifen.
1. SUKOŠAN
Die Ortschaft Sukošan mit der gleichnamigen Gemeinde liegt 10 km südöstlich von Zadar. Es ist mit der Stadt Zadar und dem Flughafen Zadar in Zemunik sowie dem Rest Kroatiens mit einer Autobahn verbunden. In Sukošan finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen für das komfortable Leben und Urlaub, von einer Grundschule und einem Kindergarten und zahlreichen Geschäften bis hin zu einem Arzt und Zahnarzt. Die Ufer von Sukošan sind mit schönen Buchten, Stränden und klarem Meer geschmückt. Das Angebot von Touristenunterkünften und Einrichtungen wie Restaurants und Bars ist sehr vielfältig und reicht von grundlegend bis sehr luxuriös und wird im Sommer von häufigen kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen begleitet. Marina Dalmacija, die größte Marina an der kroatischen Küste, befindet sich ebenfalls in Sukošan und macht diesen Ort zum Paradies für Nautiker. Aufgrund all dessen ist der Immobilienmarkt in Sukošan sehr aktiv, und die Preise pro m2 sind zu den höchsten in der Region Zadar.
2. SVETI FILIP I JAKOV
Die malerische Ortschaft Sveti Filip i Jakov befindet sich 3 km nordwestlich von Biograd Na Moru und 25 km südöstlich von Zadar. Die Nähe der notwendigen Inhalten und Infrastruktur zweier größerer Städte hat es diesem Ort ermöglicht, im Sommer ein attraktiver Ort für das Leben und Urlaub mit einem großen Touristenverkehr zu sein und gleichzeitig den Charme eines kleinen Angelns zu behalten. Die schönen Strände und die Einkerbung des Pašman-Kanals haben es vor langer Zeit zu einem beliebten Ort für Sommerferien gemacht, gefolgt von dem heutigen Immobilienangebot für Miete sowie zum Verkauf. Für eine Immobilie in Sveti Filip und Jakov müssen Sie etwas weniger pro m2 ausgeben als in Sukošan und Zadar, was nur ein zusätzlicher Anreiz ist, sich für diesen schönen Ort zu entscheiden.
3. NIN
Die erste kroatische Königsstadt Nin liegt 17 km nordwestlich von Zadar und ist von den wunderschönen Sandstränden umgeben, für die sie berühmt ist. Das alte Zentrum von Nin liegt auf einer kleinen Insel, umgeben vom neueren Teil der Stadt und den Siedlungen Ždrijac, Bilotinjak und Ninske Vodice. Egal, ob Sie sich für einen Aufenthalt im Zentrum von Nin oder einem der neueren Stadtteile entscheiden, Sie werden nichts falsch machen, denn das Gebiet der Stadt Nin enthält alle notwendigen Infrastrukturen und Einrichtungen für einen angenehmen Urlaub oder Wohnen. Das historische und kulturelle Erbe von Nin ist sehr reich. Es beherbergt unter anderem die kleinste Kathedrale der Welt und die Kirche St. Nikola am Eingang der Stadt begrüßt Sie mit seinem imposanten Aussehen. Am berühmtesten Strand von Nin, Kraljičina plaža, gibt es Heilschlamm, der bei der Behandlung vieler Gesundheitsprobleme eingesetzt wird. Das Gebiet von Solana Nin (https://www.solananin.hr/de/home/), wo Meer, Wind und Sonne Salz produzieren und Menschen es ernten, verleiht der Landschaft von Nin ein markantes Aussehen. Fans von Aktivurlaub werden vom Windsurfen am Sandstrand von Ždrijac angezogen. All dies macht Nin mit der Umgebung zu einem sehr attraktiven Standort für den Immobilienkauf. Ein weiteres Plus ist das sehr vielfältige Angebot an Immobilien, vom Neubau bis zum Altbau, sodass Sie früher oder später in Nin und Umgebung eine Immobilie finden werden, die Ihrem Geschmack und natürlich auch Ihrem Budget entspricht.
4. PETRČANE
Die Ortschaft Petrčane liegt an der Küste mit Weinberghängen im Hinterland, nur 12 km nordwestlich von Zadar, mit der sie direkt über eine Straße verbunden ist. Es ist mit wunderschönen Stränden mit klarem Meer geschmückt, von denen aus Sie einen der schönsten Sonnenuntergänge in der Gegend von Zadar genießen können. Während der Sommersaison ist Petrčane voll von touristischen Angeboten, von Restaurants über Geschäfte bis hin zu Angeboten des Aktivtourismus, und eines der größten Hotelresorts der Zadar Geschpannschaft befindet sich direkt neben der Ortschaft. Günstiges Klima, schöne Natur und die Nähe zu den notwendigen Annehmlichkeiten machen diesen Ort sehr attraktive für den Urlaub, so dass die Touristenunterkünfte für den Sommer bereits zu Beginn des Jahres voll sind, was zusätzliche Sicherheit bei der Investition in einer Immobilie an diesem Ort gibt. Der Ort selbst bietet außerhalb der Touristensaison nur wenige Einrichtungen zum Wohnen, außer ein paar Geschäften, Bars, Restaurants und einer regionalen Schule, aber die Nähe zu Zadar und Nin gleicht diese Nachteile offensichtlich außerhalb der Saison aus, weil Petrčane seit Jahren eine von populärsten Ortschaften für Immobilienkauf in der Gespanschaft Zadar ist, was natürlich dem Preiswachstum pro m2 folgt.
5. INSEL UGLJAN
Die Insel Ugljan ist mit etwas weniger als 8.000 Einwohnern eine der größeren kroatischen Inseln und sicherlich die am dichtesten besiedelte und am weitesten entwickelte Insel im Archipel von Zadar. Es ist mit dem Zentrum von Zadar und dem Hafen von Gaženica durch etwa 25 Boots- und Fährlinien pro Tag verbunden, wodurch es nicht nur von Zadar, sondern auch vom Rest Kroatiens aus schnell und einfach erreichbar ist. Sie ist durch eine Brücke mit der Nachbarinsel Pašman verbunden. Die Stadt Preko mit ihrem Fährhafen ist das administrative und infrastrukturelle Zentrum der Insel und durch tägliche Buslinien mit den anderen 7 Ortschaften auf der Insel verbunden. Auf der Insel Ugljan finden Sie alle notwendigen Inhalte für einen angenehmen Urlaub und Wohnen, von Artzt und Zahnartzt, Apotheken, zahlreichen Geschäften, einer Grundschule und einem Kindergarten bis hin zu einem Friseursalon und zahlreichen Bars und Restaurants mit einem sehr reichhaltigen Angebot. In den letzten Jahren ist diese Insel sehr attraktiven für Investoren und zukünftige Immobilienbesitzer geworden, gerade weil sie vom Festland aus einfach und schnell erreichbar ist und dennoch alle Vorteile hat, die eine Insel gegenüber dem Festland bietet – zahlreiche ruhige Strände und Buchten, wunderschönes klares Meer, ruhiges und langsames Inselleben und unberührte Natur.
Die Fortsetzung folgt…
