En raison de sa situation géographique, de ses liaisons routières, de ses attractions naturelles, de sa richesse socioculturelle et de ses opportunités économiques par rapport au reste de la Croatie, la région de Zadar est très attractive, et pas seulement pour le tourisme. Mais une fois que vous décidez d’acheter une propriété de vacances ou résidentielle dans la zone élargie de Zadar, comment choisissez-vous l’un parmi le grand choix de petits endroits? Sukošan, Sveti Filip i Jakov, Petrčane, Privlaka, Vir, Ugljan, Pašman, Posedarje, Starigrad…Vous n’avez pas le temps de tous les visiter et d’y passer du temps pour vraiment les découvrir, alors laissez-nous vous aider avec les informations ci-dessous.
Au départ, il faut fixer les critères qui rendent un emplacement attractif pour l’achat d’un bien immobilier, alors commençons dans l’ordre:
- Localisation géographique
Le comté de Zadar est situé dans la partie centrale de la mer Adriatique et couvre une superficie de près de 7 500 km2. Du sud à l’ouest, elle est ornée d’une côte extrêmement découpée avec de nombreuses plages, criques, îles et îlots facilement et moins facilement accessibles, à l’est se trouve la terre fertile de Ravni Kotari, tandis qu’au nord elle est protégée par la montagne Velebit.
- Le climat
En raison de la situation géographique favorable décrite ci-dessus, les habitants de Zadar et de ses environs bénéficient d’un climat méditerranéen doux. Les étés sont chauds et secs avec une température moyenne de l’air de 25°C et de la mer de 23°C, tandis que les hivers sont doux, quelque peu pluvieux et dans certaines régions venteux avec une température moyenne de l’air de 7°C.
- L’infrastructure
Le comté de Zadar est très bien relié au reste du pays par la route, et avec le reste de l’Europe par voie maritime et aérienne. La nouvelle autoroute la relie directement et rapidement à toutes les grandes villes de Croatie (Zagreb, Rijeka, Split, Dubrovnik), et le nouveau port de passagers et de tourisme de Gaženica la rend facilement accessible par voie maritime. L’aéroport de Zadar à Zemunik est petit, mais il a une liaison aérienne régulière tout au long de l’année avec la capitale de la Croatie, Zagreb, et pendant la saison touristique du début du printemps à la fin de l’automne avec plus de 30 villes européennes telles que Londres, Dublin, Berlin, Stockholm, Vienne, Prague et bien d’autres.
- L’installations
Zadar est le centre routier, économique et administratif du comté, donc environ 60% des contenus culturels, sociaux et économiques y sont localisés. Elle est suivie par Nin au nord-ouest, Biograd na Moru au sud-est, Starigrad au nord et Benkovac à l’est. Comme sur le reste de la côte croate, le tourisme est la branche économique la plus forte du comté. La plupart des petites villes des environs de Zadar sont très bien reliées à Zadar par la route, mais contiennent également des installations nécessaires à la vie et aux vacances, telles que des écoles régionales, des pharmacies et des magasins. Les ressources et attractions culturelles et naturelles de la région de Zadar sont presque impossibles à énumérer brièvement, nous vous renverrons donc aux pages suivantes: https://www.zadar.hr/fr/destinations ethttps://www.zadar.hr/fr/experiences
- L’impression subjective
Mais que se passe-t-il si un emplacement a tout ce dont vous avez besoin, que vous y avez trouvé la propriété idéale, qu’elle correspond à votre budget, mais que vous avez toujours l’impression que ce n’est pas cela? Cherchez plus loin! Un point très important lors du choix d’une propriété est qu’en plus de la propriété, l’endroit dans lequel elle se trouve vous convient, non seulement en termes d’infrastructures et d’équipements, mais aussi de « sentiment ». Quelqu’un se sentira mieux dans un petit endroit avec quelques maisons, un magasin et une plage rocheuse, tandis que quelqu’un d’autre sera plus à l’aise entouré de foules, de bars bruyants, de centres commerciaux, de plages en béton bien entretenues ou autre chose. Et c’est très bien, c’est pourquoi nous avons décidé d’inclure l’impression subjective parmi les critères qui rendent un lieu attractif pour l’achat d’un bien immobilier.
Après avoir déterminé tous les critères qui rendent un emplacement plus ou moins attrayant pour l’achat d’un bien immobilier pour le logement ou les vacances, et étudié leur popularité sur le marché, nous pouvons distinguer les endroits et petites villes suivants du comté de Zadar comme les plus attrayants pour acheter un bien immobilier en dehors de la zone urbaine de Zadar.
1. SUKOŠAN
La petite ville de Sukošan avec la municipalité du même nom est située à 10 km au sud-est de Zadar. Il est relié à la ville de Zadar et à l’aéroport de Zadar à Zemunik, ainsi qu’au reste de la Croatie, par une autoroute. À Sukošan, vous trouverez toutes les installations essentielles pour une vie et des vacances confortables, d’une école primaire et d’un jardin d’enfants et de nombreux magasins à une clinique médicale et dentaire. Les rives de Sukošan sont ornées de belles criques, de plages et d’une mer limpide. L’offre d’hébergements touristiques et d’équipements tels que les restaurants et les bars est très diversifiée et va du basique au très luxueux, et s’accompagne de fréquents événements culturels et sociaux en été. Marina Dalmacija, la plus grande marina de la côte croate, est également située à Sukošan, faisant de cet endroit un paradis pour les marins. En raison de tout ce qui précède, le marché immobilier de Sukošan est très actif et les prix au m2 sont au sommet de l’offre dans le comté de Zadar.
2. SVETI FILIP I JAKOV
La petite ville pittoresque de Sveti Filip i Jakov est située à 3 km au nord-ouest de Biograd na Moru et à 25 km au sud-est de Zadar. La proximité des commodités et des infrastructures nécessaires de deux plus grandes villes a permis à cet endroit d’être un lieu de vie et de villégiature attrayant avec un important trafic touristique en été, tout en conservant le charme d’un petit village de pêcheurs. Les belles plages et l’échancrure du canal de Pašman en ont fait un lieu de prédilection pour les vacances d’été depuis longtemps, suivi par l’offre actuelle de biens immobiliers à louer et à vendre. Pour l’immobilier à Sveti Filip i Jakov, vous devrez dépenser un peu moins par m2 qu’à Sukošan et Zadar, ce qui, en plus de tout ce qui a été mentionné jusqu’à présent, n’est qu’une incitation supplémentaire à choisir ce bel endroit.
3. NIN
La première ville royale croate de Nin est située à 17 km au nord-ouest de Zadar et est entourée des belles plages de sable pour lesquelles elle est célèbre. Le vieux centre de Nin est situé sur une petite île entourée par la partie la plus récente de la ville et les colonies de Ždrijac, Bilotinjak et Ninske Vodice. Que vous décidiez de séjourner dans le centre de Nin ou dans l’une des parties les plus récentes de la ville, vous ne vous tromperez pas car le quartier de la ville de Nin contient toutes les infrastructures et installations nécessaires pour des vacances ou une résidence agréables. Le patrimoine historique et culturel de Nin est très riche. Entre autres choses, elle abrite la plus petite cathédrale du monde et l’église Saint-Nicolas vous accueille avec son aspect impressionnant à l’entrée de la ville. Sur la plage de sable la plus célèbre de la région de Nin, Kraljičina plaža, il y a de la boue médicinale utilisée dans le traitement de nombreux problèmes de santé. La région de Solana Nin (https://www.solananin.hr/en/home/), où la mer, le vent et le soleil produisent du sel et où les gens le récoltent, donne au paysage de Nin un aspect saisissant. Les amateurs de vacances actives sont attirés par la planche à voile sur la plage de sable de Ždrijac. Tout cela fait de Nin et de sa région un endroit très attractif pour l’achat de biens immobiliers. Un atout supplémentaire est l’offre immobilière très diversifiée, de la construction neuve à la construction plus ancienne, ce qui signifie que vous trouverez tôt ou tard une propriété à Nin et dans les environs qui correspond à vos goûts et, bien sûr, à votre budget.
4. PETRČANE
La petite ville de Petrčane est située sur la côte avec des coteaux viticoles dans l’arrière, à seulement 12 km au nord-ouest de Zadar, avec laquelle elle est directement reliée par la route. Elle est ornée de belles plages à la mer limpide à partir desquelles vous pourrez profiter de l’un des plus beaux couchers de soleil de la région de Zadar. Pendant la saison estivale, Petrčane regorge d’offres touristiques, des restaurants aux boutiques et aux offres de tourisme actif, et l’un des complexes hôteliers les plus grands du comté est situé juste à côté de la ville. Un climat favorable, la belle nature et la proximité des commodités nécessaires font de cet endroit un endroit très attrayant pour les vacances, donc les hébergements touristiques pour l’été sont déjà complets en début d’année, ce qui donne une sécurité supplémentaire lors de l’investissement immobilier à cet endroit. Le lieu lui-même hors saison touristique offre peu de facilités de vie à part quelques commerces, bars, restaurants et une école régionale, mais la proximité avec Zadar et Nin compense évidemment ces inconvénients hors saison car Petrčane a été au sommet de la emplacements les plus recherchés pour l’achat de biens immobiliers dans le comté de Zadar depuis des années, ce qui est naturellement suivi par une croissance des prix au m2.
5. L’ÎLE D’UGLJAN
L’île d’Ugljan est l’une des plus grandes îles croates, avec un peu moins de 8 000 habitants, et est certainement l’île la plus peuplée et la plus développée de l’archipel de Zadar. Il est relié au centre de Zadar et au port de Gaženica par environ 25 lignes de bateaux et de ferries par jour, ce qui le rend rapidement et facilement accessible non seulement depuis Zadar, mais aussi depuis le reste de la Croatie. Elle est reliée à l’île voisine de Pašman par un pont. La petite ville de Preko avec son port de ferry est le centre administratif et infrastructurel de l’île, et elle est reliée aux 7 autres endroits de l’île par des lignes de bus quotidiennes. Sur l’île d’Ugljan, vous trouverez toutes les installations nécessaires pour des vacances et une vie agréable, des ambulances quotidiennes, des pharmacies, des magasins, une école primaire et un jardin d’enfants, un salon de coiffure et de nombreux bars et restaurants avec une offre très riche. Au cours des dernières années, cette île est devenue une destination très attrayante pour les investisseurs et les futurs propriétaires, précisément parce qu’elle est facilement et rapidement accessible depuis le continent, mais elle a toujours tous les avantages qu’offre une île par rapport au continent – de nombreux plages et criques isolés, belle mer claire, vie insulaire lente et paisible, ainsi que la nature intacte.
À suivre…
